Nuestro método
Design-Build: cuando diseño y obra son el mismo equipo
Un único contrato, un único responsable, un proyecto que llega a buen puerto sin fricciones entre estudio y constructora.
Qué es el modelo design-build y por qué funciona
En el método tradicional, el cliente queda atrapado entre el arquitecto y el constructor cuando algo no cuadra.
En el modelo convencional, el cliente contrata a un estudio para el proyecto y luego busca constructora aparte. Cuando hay discrepancias entre los planos y la ejecución, empieza el juego de culpas. En Vividwspark el arquitecto y el jefe de obra son compañeros de equipo, no partes enfrentadas. Esto significa que el diseño se concibe con plena conciencia de la viabilidad constructiva: sin detalles bonitos en papel que luego son imposibles de ejecutar, sin revisiones de proyecto a mitad de obra que duplican el coste. Llevamos desde 2011 perfeccionando este método en Palma y Mallorca.
Las ventajas reales del design-build frente al método tradicional
No son argumentos de venta: son diferencias medibles en tiempo, coste y resultado.
Menos tiempo total
El diseño y la planificación de obra avanzan en paralelo. Mientras se tramita la licencia, ya están cerrados los proveedores de estructura. Esto suele recortar entre un quince y un veinticinco por ciento el plazo total respecto al modelo secuencial.
Un único responsable
Si algo no sale como se esperaba, hay una sola empresa ante la que reclamar. No hay confusión entre lo que dice el proyecto y lo que ejecutó la obra. Esa claridad tiene un valor enorme cuando aparecen imprevistos.
Decisiones de diseño más realistas
El arquitecto conoce los costes reales de cada solución porque trabaja codo a codo con el equipo de obra. El resultado es un diseño que aprovecha mejor el presupuesto: más calidad visible donde importa, más sobriedad donde no se nota.
Contrato simplificado
Un único contrato con precio y plazo. Sin contratos paralelos entre tú y el estudio, entre tú y la constructora, y entre ellos. La documentación se reduce, los malentendidos también.
¿Para qué proyectos encaja mejor el design-build?
No todos los proyectos se benefician igual de este modelo. Aquí te explicamos cuándo es la opción más inteligente.
El design-build funciona especialmente bien cuando el tiempo es un factor crítico, cuando el cliente prefiere una gestión simple sin involucrarse en la coordinación técnica, o cuando el proyecto tiene complejidad media-alta que hace que los errores de interfaz entre diseño y obra sean especialmente costosos. Es el modelo que más recomendamos para reformas integrales de vivienda, obra nueva residencial de menos de 500 m² y aperturas de locales con plazos ajustados. En proyectos de gran escala con concurso público o con supervisión de una dirección facultativa independiente, el modelo tradicional puede ser más adecuado, y te lo diremos con claridad si ese es tu caso.
«Elegí Vividwspark porque no quería llevar yo la coordinación entre el arquitecto y el constructor. Soy arquitecto yo mismo y sé lo que pasa cuando esas dos partes no se entienden. Con Vividwspark firmé un solo contrato y me dediqué a mi trabajo. El chalet en Génova quedó terminado dos semanas antes de lo previsto, y el precio final fue casi idéntico al presupuesto inicial.»
Tomàs Caldentey, arquitecto, Palma
¿Quieres un proyecto sin fricciones entre diseño y obra?
Explícanos tu proyecto y te mostramos cómo funciona nuestro proceso design-build paso a paso.