Rehabilitación · Mallorca
Rehabilitación de edificios: devolver vida a lo que ya existe
Recuperamos edificios con historia en Palma sin sacrificar confort ni eficiencia energética.
Por qué la rehabilitación requiere más experiencia que la obra nueva
Intervenir en un edificio existente implica incertidumbres que solo se resuelven con criterio técnico y oficio.
Un edificio de los años cincuenta en el Casco Antiguo de Palma esconde capas de historia: estructuras de mampostería, instalaciones obsoletas, humedades larvadas y, a menudo, protecciones patrimoniales que condicionan las intervenciones. En Vividwspark abordamos la rehabilitación con una fase previa de diagnóstico técnico profundo antes de fijar precio. Trabajamos con técnicos especializados en patrimonio cuando el proyecto lo requiere, y conocemos los condicionantes del Catálogo de Patrimonio del Ajuntament de Palma. El objetivo no es solo modernizar: es preservar lo que merece preservarse y mejorar lo que limita el uso del inmueble.
Tipos de rehabilitación que gestionamos
Desde la envolvente hasta las instalaciones, pasando por la estructura y la adecuación funcional.
Rehabilitación estructural
Reparación y refuerzo de forjados, muros de carga y cimentaciones. Trabajamos con ensayos previos y cálculo estructural propio para no intervenir más de lo necesario, reduciendo coste y tiempo de obra.
Eficiencia energética
Mejora de la envolvente térmica, sustitución de carpinterías y actualización de sistemas de climatización. Podemos asesorarte en las ayudas disponibles del programa europeo Next Generation para la rehabilitación energética en España.
Tratamiento de humedades
Diagnóstico del tipo de humedad (capilaridad, condensación, filtración) y solución específica para cada caso. No aplicamos soluciones cosméticas que vuelven a aparecer en dos años: buscamos la causa y la eliminamos.
Adecuación funcional
Eliminación de barreras arquitectónicas, adaptación a nuevos usos y redistribución de espacios respetando la estructura existente. Especialmente relevante en edificios de comunidades de propietarios con ascensor pendiente.
«Nuestra comunidad contrató a Vividwspark para rehabilitar la fachada y la cubierta de un edificio de 1962 en la Plaça de l'Olivar. Gestionaron los permisos, coordinaron los vecinos y terminaron en el plazo previsto, sin incidencias de importancia. El arquitecto de Vividwspark nos explicó cada decisión técnica con claridad. Lo que parecía un proyecto aterrador resultó ser muy manejable.»
Presidenta comunidad Plaça de l'Olivar, Palma
Lo que no hacemos en rehabilitación
La honestidad sobre los límites del proyecto es parte de nuestro trabajo.
No ejecutamos rehabilitaciones sin un diagnóstico técnico previo: el precio cerrado solo es posible cuando conocemos el estado real del inmueble. En edificios con protección patrimonial de nivel A o B en el catálogo municipal, la intervención queda condicionada a la autorización del Consell Insular, lo que puede alargar los plazos de forma significativa. Tampoco garantizamos resultados estéticos en fachadas históricas donde la normativa impone materiales o colores específicos. Si el proyecto no es viable económicamente dentro de tu presupuesto, te lo decimos antes de cobrar nada.
¿Tu edificio necesita una revisión técnica honesta?
Empezamos con un diagnóstico para saber qué hay detrás de los muros antes de hablar de precio.