Obra residencial · Palma
Construir o reformar tu vivienda en Palma sin perder el hilo
Gestionamos obra nueva y grandes reformas residenciales con un equipo integrado de diseño y construcción.
Qué incluye la obra residencial con Vividwspark
Desde la licencia hasta el certificado de fin de obra, sin que tengas que perseguir a nadie.
Una reforma o construcción residencial implica decenas de decisiones simultáneas: diseño de distribución, elección de materiales, gestión de licencias, coordinación de gremios y seguimiento de calidad en cada partida. Nuestro equipo en Palma actúa como interlocutor único: el arquitecto diseña, el jefe de obra ejecuta y tú recibes un informe semanal con el avance real. Trabajamos con contratos a precio cerrado para viviendas de entre 60 y 400 m², tanto en obra nueva como en rehabilitación integral de apartamentos, casas adosadas y unifamiliares aisladas.
Cómo funciona el proceso residencial
Cuatro fases claras desde la primera reunión hasta la entrega de llaves.
1. Visita y diagnóstico
Visitamos el inmueble, evaluamos el estado estructural e instalaciones, y escuchamos tus objetivos. En cuarenta y ocho horas tienes un documento de alcance con las opciones de intervención y una horquilla de coste orientativa.
2. Proyecto de diseño
Desarrollamos distribución, alzados y memoria de materiales. Presentamos renders fotorrealistas para que veas el resultado antes de firmar ninguna licencia. Incluye dirección facultativa y coordinación de seguridad.
3. Ejecución supervisada
Jefe de obra propio en visitas mínimo tres veces por semana. Todos los industriales están bajo nuestro contrato: no gestionas subcontratas tú. Cualquier variación de alcance se valora por escrito antes de ejecutarse.
4. Entrega y garantías
Realizamos el repaso final contigo, entregamos el certificado de fin de obra y te explicamos los manuales de uso de instalaciones. Garantía estructural de diez años y de elementos constructivos según Ley de Ordenación de la Edificación.
«Compramos un piso de los años setenta en Son Armadans y lo transformamos por completo con Vividwspark. Lo que más me sorprendió fue la coherencia entre lo que vimos en los renders y lo que acabamos recibiendo: los tonos verdes esmeralda de las carpinterías, la distribución abierta, todo. Tardaron diecinueve semanas en un trabajo que otros presupuestaron en ocho meses.»
Bernat Fiol, Son Armadans, Palma
Preguntas frecuentes sobre obra residencial
¿Podéis gestionar la licencia de obras?
Sí. Nuestro estudio redacta el proyecto técnico y tramita la licencia ante el Ajuntament de Palma o el municipio correspondiente. Los plazos administrativos son ajenos a nuestra gestión, pero hacemos seguimiento activo del expediente para detectar cualquier requerimiento a tiempo.
¿Trabajo con precios cerrados o con medición?
Ofrecemos contrato a precio cerrado para proyectos con definición completa de materiales y alcance. Si prefieres flexibilidad para decidir acabados sobre la marcha, trabajamos con presupuesto de mediciones con un techo máximo acordado.
¿Podéis reformar mientras sigo viviendo en el inmueble?
Depende del alcance. En reformas parciales (un baño, una cocina, una habitación) sí es habitual compatibilizarlo con la ocupación. En rehabilitaciones integrales recomendamos desocupar el inmueble por seguridad y para no ralentizar el ritmo de obra.
¿Hacéis obra en municipios fuera de Palma?
Nuestro foco principal es Palma y su área metropolitana. Hemos realizado proyectos en Calvià, Llucmajor y Marratxí. Para zonas más alejadas de la isla, valoramos caso a caso dependiendo del volumen del proyecto.
¿Tu vivienda necesita una transformación real?
Pídenos un diagnóstico sin compromiso y te decimos qué es viable, en qué plazo y a qué coste.